Oktay Aktaş İnşaat- Ana Sayfa
- Fiyatlar
Fiyatlar
2026 yılı resmi birim maliyetleri ve inşaat maliyet endeksi. Son güncelleme: 2 Ekim 2026.
2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tebliği, 3 Şubat 2026.
| Sınıf | Yapı türü | Birim maliyet |
|---|---|---|
| I. Sınıf A | Basit tarım ve hayvancılık yapıları, çardaklar, ihata duvarları | 2.600 TL/m² |
| II. Sınıf A | Genel amaçlı depolar, tarımsal endüstri yapıları | 8.100 TL/m² |
| III. Sınıf A | Apartman tipi, üç kata kadar konutlar | 19.800 TL/m² |
| III. Sınıf B | 21,50 m yüksekliğe kadar konutlar ve iş merkezleri | 21.050 TL/m² |
| IV. Sınıf A | 21,50 – 30,50 m arası konutlar ve büyük alışveriş merkezleri | 26.450 TL/m² |
| V. Sınıf D | Şehir hastaneleri, 5 yıldızlı oteller, havalimanı terminalleri | 53.500 TL/m² |
Bu rakamlar, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılan değerlerdir. Gerçek piyasa maliyeti değildir; malzeme, işçilik ve projenin özelliklerine göre değişir. Kaynak: Resmi Gazete
Yaklaşık maliyet hesaplayıcı
Resmi birim maliyet ile metrekareyi çarparak kabaca bir referans değer görün.
Bu tutar piyasa fiyatı ya da teklif değildir. Projenize özel maliyet için keşif gerekir.
İnşaat maliyet endeksi, Temmuz 2026
Çubuklar yalnızca büyüklükleri karşılaştırmak içindir.
Kaynak: TÜİK, 9 Eylül 2026 açıklaması.
Fiyatı değiştiren altı etken
Aynı metrekare, farklı bütçe: farkı genellikle bunlar yaratır.
Zemin ve temel
Zemin etüdü sonucu temel tipini belirler; kötü zeminde temel, bütçenin önemli kalemi olabilir.
Metrekare ve kat sayısı
Küçük alanlarda sabit giderlerin payı büyür, m² maliyeti yükselir. Kat sayısı taşıyıcı sistemi etkiler.
Malzeme sınıfı
Cephe, doğrama, kaplama ve tesisat ekipmanı marka ve kaliteye göre fark yaratır.
Başlangıç zamanı
Mevsim ve piyasa dalgalanmaları fiyatı etkiler. Fiyat farkı maddesi bu riski paylaştırır.
Mimari karmaşıklık
Geniş açıklıklar, çıkmalar, özel cephe ve düzensiz formlar işçiliği ve kalıbı pahalılaştırır.
Ruhsat ve yan giderler
Proje, ruhsat, harç, denetim ve bağlantı bedelleri çoğu zaman m² teklifinin dışında kalır.
Maliyet rehberi
Yedi başlıkta kalem kalem fiyat bilgisi.
İnşaat ve yapım maliyetleri
Bir binanın toplam maliyeti nelerden oluşur, bütçe nasıl planlanır?
OkuKaba inşaat fiyatları
Hafriyattan betonarme karkasa, kaba işlerde fiyatı ne belirler?
Okuİnce işler fiyatları
Sıvadan boyaya, seramikten doğramaya ince işlerde bütçe yönetimi.
OkuÇatı ve yalıtım fiyatları
Çatı sistemi, su ve ısı yalıtımında maliyet ve dayanıklılık dengesi.
OkuTesisat fiyatları
Sıhhi tesisat, ısıtma ve elektrik işlerinde dikkat edilecekler.
Okuİnşaat malzeme fiyatları
Çimento, demir, tuğla ve hazır betonda fiyat nasıl oluşur?
Okuİşçilik fiyatları
Birim fiyat, götürü bedel ve anahtar teslim işçilik modelleri.
OkuProjenizi konuşalım
Keşif ve fiyat teklifi için ekibimizle görüşün.