Oktay Aktaş İnşaatBir binanın toplam maliyeti nelerden oluşur, bütçe nasıl planlanır?
- Ana Sayfa
- Rehber
İnşaat rehberi
Maliyetleri anlamak ve doğru teklif almak için yazdığımız kısa, pratik rehberler.
7rehber yazısı
48alt başlık
Her yazıda: fiyatı değiştirenler ve teklifte kontrol listesi
Tüm rehber yazıları
Başlığa tıklayarak yazının ilgili bölümüne doğrudan gidebilirsiniz.
Yazılar genel bilgilendirme amaçlıdır. Güncel resmi rakamlar için Fiyatlar sayfasına bakın.
Nereden başlamalı?
Bütçe çalışmasına yeni başlıyorsanız bu üç adım yeterli bir ilk çerçeve verir.
Önce toplam çerçeveyi görün
m² maliyeti ve yan giderlerle bir üst bütçe çıkarın. Neyin dahil olduğunu bilmeden alınan rakam karşılaştırılamaz.
İnşaat ve yapım maliyetleriSonra kalemlere inin
Kaba inşaat bütçenin en büyük kısmıdır ve hata payı en az olması gereken yerdir. İnce işler ve tesisat sonradan netleşir.
Kaba inşaat fiyatlarıTeklifi birim fiyatla okuyun
Birim fiyat mı götürü bedel mi? Malzemeyi kim alıyor? İşçilik modelini bilmek teklifleri kıyaslamanın ön koşuludur.
İşçilik fiyatlarıKontrol listesi
Teklif alırken sorulacak sekiz soru
Aynı projeye gelen iki teklif arasındaki fark çoğu zaman fiyat değil, kapsamdır. Bu sorulara net cevap alamadığınız teklifi, rakamı ne kadar cazip olursa olsun karşılaştırmayın.
Teklifi kalem kalem (kaba, ince, tesisat) isteyin ve dahil olan ile olmayan işleri yazılı netleştirin.
- Teklif brüt m² üzerinden mi, net m² üzerinden mi hesaplandı?
- Hafriyat, su-elektrik-doğalgaz bağlantıları ve peyzaj kapsamda mı?
- Malzemeler marka-model bazında listelendi mi?
- Malzemeyi kim alıyor, işçiliği kim yapıyor?
- Ödeme planı iş aşamalarına bağlı mı?
- Teslim tarihi ve gecikme şartı sözleşmede yazılı mı?
- Fiyat farkı maddesi var mı, nasıl hesaplanıyor?
- Teslimden sonra garanti ve bakım süreci nasıl işliyor?
Küçük sözlük
Tekliflerde ve sözleşmelerde en sık karşınıza çıkacak kavramlar.
- Brüt alan
- Duvar, balkon ve ortak alanlar dahil toplam inşaat alanı.
- Net alan
- Duvarlar çıkarıldıktan sonra kullanılabilen iç alan.
- Keşif
- Sahada yapılan inceleme ve buna dayalı maliyet çıkarma çalışması.
- Metraj
- İş kalemlerinin miktar hesabı: kaç m², kaç m³, kaç ton.
- Birim fiyat
- Bir iş kaleminin ölçü birimi başına fiyatı (TL/m², TL/m³, TL/ton).
- Götürü bedel
- Sabit kapsam için tek toplam fiyat; kapsam değişirse bedel de değişir.
- Hakediş
- Yapılan iş miktarına göre belirlenen kısmi ödeme.
- Kaba inşaat
- Taşıyıcı sistemin, duvarların ve çatı karkasının tamamlandığı aşamaya kadar olan işler.
- İnce işler
- Sıva, şap, boya, kaplama, doğrama gibi yapıyı kullanıma hazırlayan işler.
- Fiyat farkı
- Süre içinde malzeme ve işçilik fiyatlarındaki değişimin sözleşmedeki formülle yansıtılması.
- Yapı kullanma izni
- Yapının projesine uygun tamamlandığını ve kullanılabileceğini gösteren resmi belge (iskân).
- Ruhsat
- Yapının projesine uygun olarak yapılabilmesi için belediyeden alınan izin.
Rehberi okudunuz, sıra projenizde
Kendi arsanız ya da projeniz için keşif ve fiyat teklifi isteyin.