İnşaat ve yapım maliyetleri

Toplam yapım maliyeti tek bir kalem değil; arsa dışında kaba inşaat, ince işler, tesisat, çatı-yalıtım, proje-ruhsat ve işçilik kalemlerinin toplamıdır. Doğru bütçe, bu kalemleri ayrı ayrı görmekle başlar.

İnşaat m² maliyeti

Toplam yapım maliyetinin brüt inşaat alanına bölünmesiyle bulunan referans değerdir. Balkon, ortak alan ve bodrum gibi alanların brüte katılıp katılmadığı sonucu doğrudan değiştirir. Resmi birim maliyetler piyasa fiyatı değil, hizmet bedeli hesabı için belirlenmiş referanslardır; Fiyatlar sayfasında görebilirsiniz.

• Birim: TL/m² (brüt alan)
• Fiyatı değiştirenler: kat sayısı, zemin durumu, malzeme sınıfı, mimari karmaşıklık
• Teklifte kontrol edin: teklifteki m²'nin brüt mü net mi olduğunu ve hangi işlerin dahil olduğunu sorun

Ev yapım maliyeti

Müstakil ya da az katlı bir evin maliyeti, m² maliyeti ile brüt alanın çarpımına proje, ruhsat, bağlantı ve çevre düzenleme giderlerinin eklenmesiyle bulunur. Küçük alanlarda sabit giderlerin payı büyüdüğü için m² maliyeti yükselir.

• Birim: toplam bütçe (m² maliyeti × brüt alan + yan giderler)
• Fiyatı değiştirenler: çatı tipi, ıslak hacim sayısı, ısıtma sistemi, çevre düzenleme
• Teklifte kontrol edin: hafriyat, su-elektrik-doğalgaz bağlantı bedelleri ve bahçe işlerinin kapsamda olup olmadığını netleştirin

Villa yapım maliyeti

Villada maliyeti artıran şey büyüklükten çok seçimlerdir: geniş açıklıklar, özel cephe kaplaması, doğrama kalitesi, havuz, peyzaj ve akıllı ev sistemleri. Aynı m² için fark, malzeme listesinde oluşur.

• Birim: TL/m² ve ayrı kalemler (havuz, peyzaj, akıllı sistem)
• Fiyatı değiştirenler: cephe ve doğrama sistemi, ısıtma-soğutma çözümü, havuz ve peyzaj, iç mekân malzemeleri
• Teklifte kontrol edin: havuz, peyzaj ve akıllı sistemlerin ayrı kalem olarak yazıldığından ve marka-modellerin listelendiğinden emin olun

Kaba inşaat maliyeti

Taşıyıcı sistemin kurulduğu, duvarların örüldüğü ve çatı karkasının kapandığı aşamaya kadar olan işlerdir. Bütçenin büyük bölümünü bu aşama belirler, hata payı en az olması gereken yerdir. Ayrıntısı için Kaba inşaat fiyatları yazısına bakın.

• Birim: TL/m² veya kalem bazında (beton m³, demir ton)
• Fiyatı değiştirenler: zemin ve temel tipi, beton-demir miktarı, kat yüksekliği, duvar malzemesi
• Teklifte kontrol edin: malzeme ve işçiliğin kimde olduğunu, beton-demir kontrol belgelerinin kimden alınacağını yazılı belirleyin

Anahtar teslim maliyeti

Proje, ruhsat, inşaat ve teslimin tek sözleşmeyle tek elden yürütüldüğü modeldir. Bütçeyi baştan sabitler ama fiyat, sözleşmedeki kapsam ve malzeme listesi kadar güvenilirdir.

• Birim: götürü bedel (sabit kapsam, sabit teslim tarihi)
• Fiyatı değiştirenler: kapsam, marka-model bazlı malzeme listesi, teslim süresi, fiyat farkı maddesi
• Teklifte kontrol edin: malzeme listesinin sözleşme ekinde olduğunu, ödeme planını, gecikme şartlarını ve fiyat farkı maddesini kontrol edin

Fiyatı etkileyen unsurlar

• Zemin durumu ve temel tipi (zemin etüdü sonucu)
• Yapının metrekaresi, kat sayısı ve mimari karmaşıklığı
• Seçilen malzeme kalitesi ve marka tercihleri
• Projenin başlangıç zamanı: mevsim ve piyasa dalgalanmaları
• Ruhsat, harç, proje ve denetim giderleri

Teklif alırken dikkat edin

• Teklifi kalem kalem (kaba, ince, tesisat) isteyin
• Dahil olan ve olmayan işleri yazılı netleştirin
• Bütçeye öngörülmeyen giderler için pay ekleyin
• Teslim tarihi ve ödeme planını sözleşmeye bağlayın

Fiyatlar malzeme ve işçilik piyasasına göre sık değiştiği için burada rakam vermiyoruz. Güncel resmi birim maliyetler için Fiyatlar sayfasına, projenize özel teklif için keşif talebine bakın.